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    贵州十一选五:专案概要

    • 项目类型:生活照护、失忆症护理中心
    • 项目位置:81760 Avenue 48, Indio, CA 92201
    • EB-5投资模式:股权模式
    • 项目状态:即将开工
    • 目标就业区:符合
    • 总房数:110间房
    • 总床位数:133张床
    • 项目总成本:$3,600万美元
    • EB-5募集资金:$800万美元
    • HUD贷款:$2,500万美元
    • 开方商资金:$300万美元
    • EB5投资者名额:16位
    • 就业创造:436.9个总工作岗位
    • 项目楼层:三层楼建筑物
    • 土地面积:6英亩(2.4公顷)
    • 建筑面积:23,505平方英尺(1,474平米)
    • 预估回报:每年平均 $996,837 美元
    • 预估投资者回报率: 每年平均约2.4%
    • 开工日期:2017年第四季度

    专案资讯

    项目概况

    Regency Palms Indio(下文称:印第奥丽晶)位于南加河滨县(RiversideCounty) 科切拉山谷(Coachella Valley),是一项全新老年生活护理照护与失智症护理中心占地面积6英亩(2.4公顷),三层楼高建筑面积123,505平方英尺(1,474平米)的全新老年安养中心设施。

    总共110间房约可容纳133位年长居民设施,并提供全天二十四小时的不同护理需求使用。

    由于印第奥丽晶邻近加州主要州际公路10号公路,此项目将吸引许多来自科切拉山谷(Coachella Valley)、棕栏泉市、河滨县及洛杉矶县等周遭城市的居民。

    印第奥地理概况

    印第奥市是美国加州河滨县中的一个城市, 大约在棕榈泉向东23英里不远处外及洛杉矶向东98英里路程。

    河滨县为加州的第四大城市,全美排行的第十大县。在2014年显示,它的人口数已达到近2,329,271人。

    美国知名的度假城市集中地,位在河滨县科切拉 谷里的棕栏泉市、棕榈沙漠市、印第安维尔斯市、拉昆塔市、兰乔米拉市和沙漠温泉市。

    2016年美国新闻与世界报导最佳大学排行榜中, 加州大学河滨分校(UCR)并列在全美百大公立大 学排名第58名, 全美国大学排行第121名,研究所排名第16名。

    科切拉谷也被称为退休天堂,年龄65岁以上人口比其他加州城市居民比例所占较高。

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    专案相关疑问

    可创造多少个工作岗位

    • RIMSII 模式预测将创造出436.9个工作岗位。
    • 工作计数包含从经济数据报告中所计算出的直接和间接就业数字。
    • 工作计数来自建筑成本和业务营运的收益,而不是直接聘请员工的计算。
    • 在递交I-829阶段,项目仅需要为16个投资者创造160个工作岗位来申请永久绿卡。
    • 项目将会创造出额外的173%工作岗位取得永久绿卡要求。
    • 每位投资者在总项目将被分配到27.3个工作岗位。
    • 建筑施工(间接工作岗位)
    • 建筑与工程(间接工作岗位)
    • 生活辅助照护/失智照护(直接和间接)

    预计回报

    预估现金回报 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年
    有限合伙人数(EB-5投资者) 16 16 16 16 16 16
    每位有限合伙人所占股份 1.94% 1.94% 1.94% 1.94% 1.94% 1.94%
    全部有限合伙人所占股份 31.1% 31.1% 31.1% 31.1% 31.1% 31.1%
    全部有限合伙人总配额 $73,537 $254,606 $308,388 $313,445 $317,647 $320,989
    每位有限合伙人配额(EB-5投资者) $4,596 $15,913 $19,274 $19,590 $19,853 $20,062
    预计投资者年收益回报率 0.9% 3.2% 3.9% 3.9% 4.0% 4.0%
    每年平均回报率
    投资期? 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年
    累计回报 73,537 328,142 636,530 949,975 1,267,622 1,588,611
    平均每年回报率 0.5% 1.4% 2.0% 2.4% 2.6% 2.8%

    何时完工

    印第奧丽晶安养中心预计在2016年冬季开工,施工期大约12个月。物业将在2017年的秋季提早招租,在2017年冬季开始营业。出租率在前24个月会逐渐达到预期的标准,可在第一年预计可达60%的出租率,到第二年的年尾则平均將有高达95%的出租率。

    需要多少费用

    • 投资金额:500,000美元
    • 管理费用:50,000美元
    • 律师费:依照你所选的律师

    投资者如需聘雇额外的顾问,像是理财管理,会计,或税务专业人士,将会有附加费用产生。

    项目顾问团队

    • 建筑设计:Gary Bardovi, AIA
    • 建筑公司:Urban Community Builders
    • 物业管理公司:Meridien Senior Living
    • 建筑贷款:Boston Private Bank&Trust
    • 市场调查:CBRE(世邦魏理仕)
    • 市场调查:CBRE(世邦魏理仕)
    • EB-5解决方案:NES Financial 财务公司

    退出策略

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    老年安养中心市场分析

    庞大的“婴儿潮”需求(人口老龄化增加)

    美国每天约有1万人退休,每年约有400万人,未来20年美国65岁以上老年人口将会成?长一倍。

    65岁以上的老年人口预计在未来十年将成?36%,从2010年的4,000万增加到5,480万。到2030年,65岁以上的美国老年人数将超过7,200万。

    在2015年,生活辅助老年安养中心入住率已上升到90%,预计将继续持续成?。

    这群50岁及以上的个人占美国人口数的45%,55岁以上的年龄群控制美国超过3/4的财富。

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    专案设计·整体规划图

    • 1. FOYER
    • 2. LOBBY
    • 3. CLlNIC
    • 4. OFFICES
    • 13. FITNESS CENTER
    • 14. PRIVATE DINING
    • 15. DINING HALL
    • 16. MEMORY CARE
    • 5. RECEPTION
    • 6. HOME CARE OFFICES
    • 7. GYM
    • 8. CHILD CARE
    • 9. SALON
    • 10. CONFERENCE ROOM
    • 11. LlBRARY - COMPUTER
    • 12. ASSISTED LlVING APARTMENTS

    设计概念·室内设计概念图

    精美接待大厅

    专业整体卫浴间

    高雅美容院

    点心部

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    加凯移民,23年专业办理投资移民

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    • 5.施行严格的信息保密制度,尊重客户隐私!对于客户资料严格保密。
     
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